1个月后，楼市或出现“打折”潮？房企抢收，“甩货”在即

转眼到了2月中旬，窝在家里终究不是个办法，返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。

也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。

原因有三。

第一，复工、售楼部重新开放，流动性回归正常。

假设返程潮开启后，房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间，房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算，一个月后的3月中旬，去看房的人流才能慢慢恢复，楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。

第二，库存积压下，房企必须要“甩货”。

售楼部重新开放后，开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房，不留余地的，争分夺秒的把手里积压的房子卖出去，卖的慢了还不行。

第三，债务高峰即将到来，房企“还钱”压力大。

对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬，账上如果还是没有收入，购房者能熬得住，开发商不一定扛得下来。

一方面，唯有降价，才有出路。当房企抢收潮开始时，刚开始释放出来的肯定不是最低价，没有最低，只有更低，等待低价的同时，房企眼瞅着没多少人买，为了回款，价格会越来越低，直到自身的资金压力解除，否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。

另一方面，3月的时机不抓住，全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来。

今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了，照现在的情况来看，小阳春也没什么好期待的，因此，3月份能不能卖出去房子，不是“锦上添花”的事，而是“雪中送炭”。

来源：蓝白观楼市

楼市观点

为什么？武汉新冠病毒疫情之后，最重要的就是控制房价

武汉新冠病毒疫情之后，最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。

为什么？这是疫情后，国家最需要防备的呢？

因为武汉疫情 ，人流和物流的大规模隔离，全国万千实体企业，遭遇了业务暂停，收入暂停的暴击，面临诸多困难。似乎，中国经济必须靠房地产才能得救，才能摆脱武汉疫情的影响，事实是这样吗？

恰恰相反，如今疫情后最需要警惕的，就是经济刺激资金被房地产的血盆大口鲸吞，而众多实体企业，却得不到资金救助的局面。这个世界上，都是平衡的，流入房地产的资金多了，那流入实体企业的资金必然少。所以，武汉疫情之后，恢复经济的关键时候，最重要的是如何防止积极财政政策的资金，流入房地产。

房地产为什么会吸引资金呢？还不是因为房地产太赚钱，房价暴涨，不劳而获的炒房客用巨大的财富，打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业。

所以，说一千，道一万，最重要的，就是打破“房地产的赚钱效应”。而打破房地产赚钱效应，就是不让房价涨，大家一看房价不涨了，就都老老实实去做实业，如此，乃是国家之幸，民族之幸！

来源：军辉论房

热点追踪

住建部：全面推行工程建设项目审批“网上办”

2月13日，记者从住建部官方网站获悉，为坚决打赢疫情防控阻击战，努力保持生产生活平稳有序，保障工程建设项目顺利推进，住建部发布《关于加强工程建设项目网上审批服务保障新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目审批工作的函》，明确要求最大限度精简审批环节和手续，全面推行工程建设项目审批“网上办”等。

该函指出，要建立健全网上审批工作制度。最大限度精简审批环节和手续，全面推行工程建设项目审批“网上办”，明确网上受理、网上审批相关工作机制和审批服务责任，采取有针对性的措施，努力实现疫情防控与工程建设项目审批服务“两不误”，确保工作“不掉线”、服务“不断档”。

同时，要全面提升网上审批服务效能。加强技术保障和信息共享，全面推进网上受理、并联审批和网上出件，通过视频会商、在线征求意见等方式加强部门沟通协调，实现工程建设项目网上全过程审批，全面推行“不见面”审批。对于确需纸质材料或现场办理的，应采取邮寄、视频等方式，尽量减少或避免企业群众到受理窗口办理相关事宜。

此外，该函还提出要强化工程建设项目审批进网入库、切实加强审批服务保障等要求。

来源：新京报

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