网申登记时间：2020年11月13日10：00至2020年11月27日17：00。
尽快申请，错过再无！
网申地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
梧桐港总价269万起
78-88平米两居和三居
（三居套数743套）
湿地公园+地铁7号线
一梯两户，6层花园洋房
网申倒计时——选房攻略篇（一）
房子自古以来就是人生中一个大事，无论是文学作品里的“茅屋”、“凤阁龙楼”，还是现代影视作品中的“蜗居”“安家”，房子对各个时代，各个阶层人们生活的重要性不言而喻。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。而购房者在选房过程中因为举棋不定，迟疑再三，造成与心仪的房子失之交臂，追悔莫及，这样的例子不胜枚举。如果能事先了解一些选房的攻略，再结合自身的经济实力与实际需求，选到心仪的房子并不是特别困难。特整理以下购房攻略，希望能助大家一臂之力。
首先，选房要明白自己的核心需求是什么？只有明确目标，才能缩小范围，锁定目标，精准出击。根据不同年龄及人口构成，居住生活的需求很多，比较常见的通常有以下内容（排名不分先后）： 交通、购物、环境、娱乐、休闲、教育、医疗等。不同的购房者，其生活主要需求的侧重点是不一样的，几乎没有哪个项目能够完美实现所有购房者的主要需求，因此选房就要有所取舍。
没有百分百十全十美的房子，要根据自己的核心需求去选择住房！
例如如果是为父母养老用的，则对环境、医疗、休闲的要求比较高，通常要求项目周边有较好的医疗设施，要求环境优美，生活相对便利，相对而言对娱乐、交通、教育等资源的要求会低一些。但如果是针对上班族，则交通、娱乐、购物的要求会比医疗休闲更高一些，如果家里还有上学的孩子，则无疑教育设施的完备将摆到首要位置。如果是对于生活环境和生活品质有所要求的，则环境、户型、小区情况会摆到首位。因此，充分了解自身的实际需求去选房，选到高性价比的房，才不会南辕北辙。
一、选楼盘
交通
楼盘所处地段好不好，与周边的交通是否便利息息相关。在大城市里，好地段并不简单意味着靠近市中心或主要商圈等繁华地区，这些区域往往人流量大、交通拥堵，对于泊车、驾车出行反而不利。
交通出行按出行方式分为两种：一种是公共交通，另一种是自驾车。从公共交通角度来看，邻近的交通设施种类越多，站点越密集，则出行越方便；其次是与交通设施站点的可达性距离越短越好，这样能够更为轻松的到达目的地。就自驾车而言，良好的交通条件意味着停车便利，可选择的道路数量较多以及道路交通顺畅。同时，交通的易达性好也表明了片区的成熟度及发展潜力较好，相应的配套设施也会比较完备。
梧桐港和梧桐湾项目交通情况
周边交通路线：东五环，京哈高速，京津高速，大鲁店北路
周边公共交通：地铁7号线，公交457路（劲松—豆各庄公交场站）、348路（大北窑南—大鲁店公交场站）、411路（小庄—富力又一城）等。
北侧的地铁7号线东延线已开通，这条线路西起北京西站，东至通州环球影城，是横穿北京南城东西向的重要骨干线路，连接欢乐谷游乐场、大望路和国贸CBD以及通州环球影城等热点区域。梧桐港嘉苑项目距离地铁7号线黄厂站约0.5公里，梧桐湾嘉苑距离地铁7号线黄厂站约0.9公里。
环境
在考察地段环境时，需关注周边有无良好的景观资源，如是否靠近公园，是否有足够的林地、绿地、水景，这些绿化景观具有改善区域小气候、提升居住品质的能力。
两项目周边的环境优美，北侧邻近富力又一城公园，东侧有红军公园，南侧更是与萧太后河马家湾湿地公园仅有一路之遥。萧太后河是北京市最早开凿的人工河，具有悠久的历史渊源，可以追溯到五代十国时期。小区南侧的71万平米的马家湾湿地公园，现已变身城区与城市副中心之间的一条滨水生态廊道，是娱乐休闲好去处。
配套
包含生活、教育、休闲等方面，生活配套要满足居住者衣食住行各方面的基本生活需求，如果想居住得安心舒适，餐饮、商业、金融、医疗等生活配套必不可少。
区域级别的休闲场所如大型的城市公园及游乐体育场馆等具有提升区域生活品质的能力；而与日常生活关系密切的周边休闲配套，则为人们提供了玩耍、散步、交往和健身的活动场所。随着人们对健康生活的追求，休闲配套逐渐成为人们选房时的关注重点。
繁华商圈，惬意生活
柠檬LIVE购物公园（建设中），富力又一城社区临街底商，华联超市、京客隆超市、永辉超市。与项目仅有一桥之隔的焦化厂遗址，未来将“变身”为一座工业遗址公园，同时在周边建各类休闲、娱乐、餐饮以及博物馆等文化配套设施。
优质医养配套，健康舒适生活
三甲医院—北京中医医院垡头院区（待建），位于地铁双合站，距离项目仅2站地铁，将建成一家集医疗、培训、指导为一体的中医临床、技术指导中心。
二、选项目
1、比指标
首先是比规划技术指标。小区环境是否舒适宜人，内部空间是否开阔，可以通过以下这些技术指标来判定。
绿地率
是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，新建小区的绿地率一般不低于30%。
容积率
是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值，其中项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计容面积（通常为商业功能的建筑面积）。容积率可以反映出地块所承载的建筑容量，也间接的体现了地块内的人口数量，可以简单理解为项目的容积率越高，小区内容纳的人数就会越多。因此，过高的容积率也往往意味着小区内部资源人均占有率相对较低。通常也就导致同一区域内，高容积率的楼盘，其售价往往会低于低容积率的楼盘。
梧桐湾项目2.1低容积率，梧桐港项目1.5低容积率，你知道吗？每降低0.1的容积率，带来的改变和舒适度超乎想象。人口密度少了益处多多，私密性好，等待电梯时间短，上下班高峰不会拥堵，出行更加的方便快捷。被邻居吵到的机会降低，较为安静，安全及舒适度好。
住宅间距
除了保障安全性和私密性之外，最重要的就是保证采光和通风了，对于日照方面的要求，与住宅所处的地区、城市以及楼高均有关系，总体说来，住宅间距越大，居住舒适度越高，尤其是多层或者洋房。
梧桐港嘉苑项目建筑形式全部为南北通透6层板楼，南北向楼间距均在30米左右，部分楼栋达到了48米的楼间距。梧桐湾嘉苑项目建筑形式为6-8层板楼，南北向楼间距均在30米左右。
交通设计
小区内部的交通设计如机动车和人行流线的组织是否合理，地库出入口位置是否得当，是否实现人车分流等也能反映小区的环境质量，因为地面车行人行流线交叉少甚至是无车化不仅更为安全，还意味着留给绿地和活动场地的面积增多了，同时减少了汽车尾气的污染，小区的环境品质自然大大提升。
梧桐湾项目建筑设计方案
梧桐湾小区为全封闭式管理，实行人车分流设计。社区共配有3个主要人行出入口和2个车行出入口，人行出入口位于小区北侧和南侧，南侧出入口方便业主去公园散步遛弯。车行出入口位于社区的西南侧，在11#楼北侧和12#楼西侧，这样的设计减少了车库出入口对社区内部的干扰。整个布局能够做到有效的人车分流，社区内部还配有环形步道方便您的出行。
梧桐港项目建筑设计方案
梧桐港小区为全封闭式管理，实行人车分流设计。社区共配有3个主要人行出入口和2个车行出入口，人行出入口位于小区北侧和南侧，南侧出入口方便业主去公园散步遛弯。根据地块特征，车行出入口位于小区北侧，沿着大鲁店北路分布，这样的设计减少了车库出入口对社区内部的干扰。整个布局能够做到有效的人车分流，社区内部还配有环形步道方便您的出行。
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